Trh s nemovitostmi zažil poměrně turbulentní rok 2022. Celé to začalo ruskou invazí na Ukrajinu, kdy vzrostly ceny potravin, energií nebo pohonných hmot. Na horské dráze to bylo také s inflací, úrokovou sazbou hypoték, ale i s cenami nemovitostí. Pojďme se naposledy ohlédnout za realitním trhem v roce 2022.

Rok 2022 na mém blogu

Letošní rok jsem odstartoval bilancováním, zda má smysl pořídit si družstevní byt místo OV – a že v některých případech opravdu má. V lednu jsem se ještě ohlédl za rokem 2021, kdy jsem se stal makléřem Plzeňského kraje za celý rok. Děkuji za rozhovor Martině Stupkové. 

V únoru jsem se vám snažil nastínit, jak pracuje schopný realitní makléř a podle čeho byste ho měli vybírat. 

V březnu jsme s kolegyní finanční specialistkou Pavlou Kozlovou polemizovali nad tím, kdy a za jakých podmínek má smysl vzít si hypotéku. 

V dubnu jsem se Vám rozhodl pomoct v oblasti dědictví. Bohužel ne vždy jdou tyto případy podle plánu, proto jsem sestavil návod, jak postupovat v případě dědictví nemovitosti. 

V květnu jsem se podíval na téma, které řeší velká spousta mých klientů. A to, zda si můžete pořídit nové bydlení, když už máte hypotéku, a jak na to. 

I červen jsem s kolegyní zasvětil financím. Tentokrát jsme rozebírali rozdíly mezi klasickou a americkou hypotékou. A také jsme přidali doporučení, kdy má která smysl. 

V polovině roku, respektive na konci srpna jsem sepsal shrnutí vývoje realitního trhu v letošním roce. Popsal jsem všechny zásadní faktory, jako start války na Ukrajině, zpomalení realitního trhu, nárůst inflace a úrokových sazeb. Také jsem přidal doporučení, jak se zachovat v případě prodeje nemovitosti, a svůj pohled na budoucí vývoj. 

Poslední letošní článek z přelomu září a října jsem zasvětil novince. Rozhodl jsem se posunout prezentaci vybraných nemovitostí na vyšší úroveň. Celá řada nemovitostí si zaslouží nadstandardní propagaci. A tak vznikl článek s novostavbou RD u Přeštic. V tomto trendu budu pokračovat i v roce 2023. Ale již nyní jsem přidal do nabídky podobně exkluzivní nemovitost – bungalov v Hradci u Stoda. 

Zpomalení trhu, růst inflace a úrokových sazeb

Realitní trh se v roce 2022 poměrně zpomalil. Z dob, kdy jste mohli u každé nemovitosti vybírat hned mezi několika kupujících, jsme se dostali do dob, kdy musíme cestu ke kupujícím najít sami. To může představovat problém pro řadu menších realitních kanceláří. 

Inflace se v lednu pohybovala pod hranicí 10 %, pak se dostala přes 17 % a v současné době se pohybuje okolo 15 %. Úrokové sazby hypoték postupně v průběhu roku narůstaly, až se zastavily nad hranicí 6 %. Ceny nemovitostí obecně zpočátku roku ještě rostly, poté přišla stagnace a nakonec jistý typ nemovitostí prošel cenovým poklesem. 

Nemovitostí se ale i tak stále obchoduje mnoho. Realitní trh jen tak něco nezastaví. Lidé se pořád stěhují z měst na venkov a naopak, stále zakládají rodiny, rozvádějí se, děti vyrůstají a tak dále. Sice může mít řada lidí problém získat hypotéku, na druhou stranu je tu ale velká spousta lidí, kteří již nemovitost vlastní a novou nemovitost zafinancují díky prodeji té stávající. 

Pokud chcete nemovitost prodat nyní a za co nejvyšší cenu, mohly by vám pomoct naše transparentní aukce, které v rámci našich služeb pořádáme v M&M reality. Nemovitost se nabídne v aukci s předem stanovenou vyvolávací cenou a zájemci přihazují maximální částku, kterou jsou ochotni za danou nemovitost zaplatit. V důsledku tak vybereme spravedlivě kupujícího z více zájemců a zpravidla za vyšší cenu, než je původní očekávání prodávajícícho. 

Končící fixace jako největší strašák trhu

Jelikož se ještě nedávno pořizovaly hypotéky s úrokovou sazbou pod 2 %, může znít nynějších 6+% děsivě. Ale nutno podotknout, že když se podíváme na úrokové sazby posledních 30 let, nijak významně nevybočujeme z průměru. Pravdou ale je, že nejvíce lidi nyní děsí končící fixace hypotéky. Refinancování hypotéky se současnou úrokovou sazbou může nyní pro rodiny představovat o několik tisíc vyšší měsíční splátku. Rodiny nebo lidé, kteří si brali hypotéku a měli to s příjmy a výdaji tak trochu na knop. se mohou dostat do situace, kdy nebudou schopni hypotéky splácet. 

V tomto případě je potřeba zavčasu si uvědomit, jak s nemovitostí naložit, aby nedošlo k nějakému zadlužení a dalším nepříjemnostem. I v takových situacích vám rád nabídnu svou pomoc. 

Můj rok 2022

A jak se dařilo mně? Za rok 2022 se mi podařilo úspěšně zprostředkovat prodej 26 nemovitostí v celkové hodnotě 91 595 807 Kč. To vychází na více než 2 zobchodované nemovitosti za měsíc. Vzhledem k tomu, že prodej jedné nemovitosti trvá v průměru 6 týdnů, tak jsem se nezastavil.

Ale úspěch z roku 2021 a 2019, kdy jsem se stal makléřem Plzeňského kraje za celý rok, jsem tentokrát bohužel nezopakoval. Proměny trhu jsem vzal jako výzvu a kromě samotné makléřiny jsem začal postupně budovat svůj tým. 

Dal jsem také dohromady přehled čísel týkajících se například inflace, úrokových sazeb a dalších zajímavostí za rok 2022. Ten ale posílám pouze svým odběratelům newsletteru. Pokud vás tyto hodnotné informace zajímají, přidejte se mezi dalších 342 lidí, kteří mé newslettery již odebírají. Stačí vyplnit váš e-mail přímo pod článkem. Nebo mi klidně napište.  

Závěrem bych rád poděkoval naší oblastní ředitelce Martině Stupkové za pravidelný mentoring, všem svým kolegům, se kterými tvoříme skvělou partu, své přítelkyni Andree, která se také mimochodem dala na dráhu realitního makléře, a v neposlední řadě všem svým klientům, kteří ve mě vkládají svou důvěru.

Přeji vám všem příjemné prožití vánočních svátků ve zdraví, pohodě a především v kruhu těch nejbližších. Uvidíme se v novém roce s novou energií do další práce.

Váš realitní makléř
Michal Hlavatý