Dědictví nemovitosti - Na co vše myslet a jak nemovitost prodat?
Pokud zdědíte byt, dům či pozemek, může se vám zdát, že je to jako vyhrát v loterii. Pravda však může být jiná. S dědictvím mohou bohužel přijít také problémy a dohady v rodině, jak s takovou nemovitostí naložit. V případě, že se nechce nikdo z dědiců o zděděnou nemovitost starat, je logické řešení její prodej a následné rozdělení zisku mezi dědice. Jak na to, aby vše proběhlo hladce, bez komplikací a co vše je potřeba pro dědické řízení, které se týká nemovitostí? Pojďme se na to společně podívat.
Jak se dozvím, že jsem dědic
V případě úmrtí člověka informuje matrika o této skutečnosti soud, který určí notáře, jenž bezprostředně poté zahájí dědické řízení. Ten vás následně informuje o skutečnosti, že se stáváte dědicem. Stejný postup jako u dědictví ze zákona zůstává i v případě, že zůstavitel sepsal závěť, a vy se stáváte dědicem na jejím základě.
Notář vás nejčastěji kontaktuje prostřednictvím doporučeného dopisu do vlastních rukou.
Poznámka: Zůstavitel je fyzická osoba, jejíž práva a závazky přejdou její smrtí na její dědice. Pozůstalostí rozumíme celé jmění (tedy souhrn majetku a dluhů) zůstavitele.
Kdy se stanu vlastníkem a co vše je třeba zajistit
Že se stáváte dědicem, neznamená, že jste ihned vlastníkem dědictví. Jak jsem uvedl výše, notář nejprve zahájí dědické řízení a zajistí soupis majetku. V případě, že je předmětem dědictví také nemovitost, je potřeba notáři doložit odhad její ceny. Pokud je předmětem dědictví družstevní podíl, je nutné notáři předat informaci o výši tohoto podílu. Většinou stačí posudek od realitního makléře některé z renomovaných realitních kanceláří. Osobně připravuji odhady ceny nemovitostí pro účely dědického řízení pro své klienty poměrně často. Ten můžete mít ode mě i zcela zdarma, když se rozhodnete se mnou nemovitost následně prodat.
Poznámka: Nepleťte si odhad tržní ceny nemovitosti pro dědické řízení se znaleckým posudkem od soudního znalce, za který byste zaplatili tisíce korun. Opravdu vám ve většině případů stačí jen odhad tržní ceny nemovitosti od realitního makléře. Ten vypracovávám na základě několika faktorů, jako je například stav nemovitosti, tržní ceny v dané lokalitě, informace v katastru nemovitostí nebo mé zkušenosti.
Jakmile notář vydá v dědickém řízení rozhodnutí a nikdo se proti němu neodvolá, stává se dědic vlastníkem dědictví. V případě nemovitostí zajistí notář zápis dědice do katastru nemovitostí jako nového vlastníka nemovitosti. Po zápisu v katastru se dědic stává vlastníkem dané nemovitosti.
Na co byste si měli dát pozor
Důležité je zjistit, zda na nemovitosti neváznou nějaké dluhy, exekuce či věcná břemena. Věcných břemen zatěžujících nemovitost může být celá řada – od věcného břemene dožití až po různá břemena vztahujících se typicky k pozemkům, jako je například věcné břemeno chůze, jízdy či na inženýrské sítě. Některá věcná břemena je možné po doložení potřebných dokumentů z katastru nemovitostí vymazat, jiná nikoliv a některá naopak vůbec prodeji nebrání.
Doporučuji postup vždy před prodejem alespoň konzultovat s odborníkem. Pokud jste zdědili starší dům, je třeba si dát pozor na další častou právní vadu, kterou je absence kolaudačního rozhodnutí. Mohly by vám totiž v případě nesprávného postupu hrozit vysoké pokuty a další sankce a s tím spojené nemalé starosti.
V případě dědictví staršího domu je potřeba myslet na kolaudační rozhodnutí
Přenechte starosti raději odborníkům
V případě, že jste zdědili nemovitost, která není právně „čistá“ a vázne na ní například již výše zmíněná exekuce nebo věcné břemeno, nevěšte hlavu. Obraťte se na realitního specialistu, který dokáže spolehlivě a pohodlně vše vyřídit za vás. I když by se na první pohled mohlo zdát, že prodej zděděné nemovitosti zvládne každý levou zadní, opak je pravdou. Špatný postup by vás mohl stát spoustu peněz a stresu, což můžete ušetřit hned na první dobrou.
Pokud jste zrovna nějakou nemovitost zdědili a nevíte si s ní rady, věřím, že vám můj článek alespoň trochu pomohl se v této problematice zorientovat. Samozřejmě se na mě můžete také obrátit a já vám mile rád pomohu osobně, případně vám doporučím jiného specialistu, který se vám bude moct okamžitě věnovat.
V případě zájmu o mé realitní služby mě neváhejte kontaktovat. Co vše pro vás mohu udělat, se dozvíte zde.