Jaký bude vývoj cen nemovitostí do konce roku 2021?
Ceny nemovitostí v letošním roce vzrostly o několik jednotek a někde i desítek procent. Leckdo mluví o stoupání cen nemovitostí jako o umělém nebo jako o bublině, která musí dříve nebo později prasknout, a ceny nemovitostí tak ještě letos spadnout zase dolů. Je tomu opravdu tak? Nebo budou ceny nemovitostí naopak ještě stoupat?
Co ovlivňuje cenu nemovitosti
Faktorů, které ovlivňují ceny nemovitostí, je hned několik. Dokonce několik druhů. Nejdříve si vyjmenujme ty, které se týkají přímo dané nemovitosti:
- druh nemovitosti (RD s pozemkem, byt, pozemek)
- stav nemovitosti (novostavba, po rekonstrukci, k rekonstrukci)
- lokalita, kde se nemovitost nachází
Dále pak můžeme mluvit o faktorech, které dokážou ovlivnit možnosti a schopnosti realitního makléře. Mezi ty patří například:
- prezentace nemovitosti (home staging, profesionální nafocení, videoprohlídky)
- propagace nemovitosti (schopnost dostat inzerát ke správným lidem)
- vyjednávací schopnosti
- prodej nemovitosti v aukci (nejvyšší cena vyhrává)
Nakonec zde řadíme ještě několik vnějších faktorů, které se na ceně nemovitosti rovněž výrazně promítnou:
- nabídka nemovitostí (počet a stav nemovitostí, které jsou k mání)
- poptávka po nemovitostech (či po určitém typu nemovitostí)
- výše úroků a podmínky pro získání hypotéky (souvisí s tím dostupnost například pro mladé rodiny získat vlastní bydlení)
Vývoj cen nemovitostí v letošním roce ovlivňují faktory z poslední kategorie, tedy zejména nedostatečná nabídka a zároveň vysoká poptávka. Kvůli tomu ceny nemovitostí i nadále rostou.
Vývoj cen nemovitostí po zbytek roku 2021
Jak jsem uvedl, ceny nemovitostí se v letošním roce neustále zvyšovaly a bude tomu i nadále minimálně do konce roku 2021. ČNB na to reagovala zvýšením úrokových sazeb, od čehož si slibuje ochlazení realitního trhu a tedy i snížení cen nemovitostí. Zatím to ale moc nevypadá, že by to mělo na zájem o koupi nemovitostí nějaký dopad. Nabídka adekvátních nemovitostí je stále poměrně slabá a poptávka převyšuje nabídku o daleko více než kdy dříve.
Z mého pohledu nejde o žádnou nafouknutou bublinu, která by měla prasknout. Nevidím tedy důvod, proč by nemovitosti měly na cenách v blízké době spadnout. Stručně řečeno dokud bude zájem o nemovitosti a pozemky v tak hojném počtu, jaký je doposud, určitě není důvod, proč by se měl realitní trh ochladit. Navíc spousta lidí si bere hypotéku na 30 let, a tak momentálně neřeší, zda bude mít úrok v bance 2,4 % nebo stávající 3 %. Naopak lidé věří, že se jim v budoucnu podaří hypotéku refinancovat a získat tak nižší úrok, než když si hypotéku brali.
Chcete pomoct najít ideální nemovitost? Kontaktujte mě.