Rozumíte všem pojmům z katastru nemovitostí?
Existují různé pojmy, které byste měli znát, ať už jste v rámci obchodu dané s danou nemovitostí vlastník, kupující či sledující nemovitosti. Co je tedy dobré znát a jak se v katastru nemovitostí orientovat?
Na katastr nemusíte osobně, přihlaste se online
Prvním krokem orientace v katastru nemovitostí je přihlášení. Samotné přihlášení je poněkud složité. Pokud nechcete zadávat po každém kliknutí kódy, doporučuji se přihlásit přes identita.cz a využít některé z ověření vaší totožnosti, jako je například bankovní identita.
Nyní se můžeme přesunout k tomu, co právě hledáte – pozemek, stavbu, dům či rovnou list vlastnictví, pokud jej znáte, či najít nemovitost přes katastrální mapu. Ve chvíli, kdy najdete danou nemovitost či pozemek, zobrazí se vám její vlastník, list vlastnictví plus číslo, výměra a samozřejmě katastrální území. Níže si pak povíme něco o právních vadách (žádné, věcná břemena, zástavní právo smluvní, zákaz zcizení, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti…).
Co ale tyto věci znamenají, spousta lidí neví. Ne každý člověk obchoduje s nemovitostmi na denní bázi, proto vám rád jako realitní makléř vysvětlím jednotlivé zápisy, které najdete na listu vlastnictví u dané nemovitosti.
Nejvíce vám samozřejmě poví originál list vlastnictví do detailu. Jako soukromá osoba si jej můžete nechat na poště nalézt a vytisknout, stejně tak na katastru nemovitostí. Mou výhodou jako realitního makléře je, že díky přístupům dokážu stáhnout originál listu vlastnictví na dálku online během několika sekund.
Jak se orientovat v listu vlastnictví (LV)
Pojďme se podívat ale na tento zmiňovaný list vlastnictví detailněji. V bodě:
- A najdeme vlastníka včetně jeho rodného čísla
- B nemovitosti, které oprávněná osoba či společnost vlastní na tomto LV, včetně podílů na společných částech domu či pozemku, jsou zde vyznačená parcelní čísla a parcelní čísla stavby
- B1 věcná práva sloužící ve prospěch nemovitostí v části B
- C věcná břemena zatěžující nemovitosti v části B včetně souvisejících údajů
- D poznámky či další obdobné údaje např. plomby a upozornění
- E nabývací tituly a jiné podklady zápisu (nabývací titul – smlouva kupní či dědická, darovací)
- F vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám
Na LV ve spodní části je zmíněn katastrální úřad, pod který nemovitost či pozemek spadá. Dále zde najdete datum a čas stažení listu vlastnictví.
Jednotlivé pojmy a jejich vysvětlení:
Věcná břemena
Vždy poukazují na to, kdo má povinnost (bod C) a právo užívání (bod B1) na daný pozemek, například užívání cesty k nemovitostem, užívání studny, inženýrských sítí (např. dodavatel energií ČEZ). Pokud má tedy nemovitost povinnost nebo daný pozemek k sousednímu parcelnímu číslu nebo nemovitosti (např. souseda), musí vždy zpřístupnit cestu či opravu na daném parcelním čísle uvedeného v listu vlastnictví. Naopak právo užívání je vždy ve prospěch dané nemovitosti nebo pozemku dle parcelního čísla na LV.
Zástavní právo smluvní a zákaz zcizení
Tento pojem využívají banky na LV, když kupující či majitelé dané nemovitosti/pozemku splácí hypoteční úvěr. Banka disponuje oprávněním po dobu splácení úvěru spotřebitelem jakkoliv nakládat s touto zastavenou nemovitostí. V případě, že majitel nemovitost potřebuje prodat, musí se dohodnout s bankou na předčasném ukončení a doplacení úvěru. Banka pak předá vyčíslení zůstatku na úvěru. A ve chvíli, kdy je úvěr splacen (obvykle finančními prostředky kupujícího), banka zadá výmaz zástavního práva smluvního pro katastrální úřad.
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
Jako kupující buďte obezřetní! Na majitele je uvedena exekuce od exekučního úřadu, který tuto poznámku na katastr oprávněně vložil. V tuto chvíli nezbývá nic jiného, než doplatit dlužnou částku exekutorovi, aby tato skutečnost byla z LV smazána (viz článek Jak prodat zadluženou nemovitost).
Další právní vady nemovitostí lze shledat také na LV, ale ne tak často jako výše zmíněné. V případě potřeby se obraťte výhradně na odborníka v profesi.
Plomba
Jedná se o vyznačení průběhu zápisu na katastru nemovitostí pro dané LV tedy nemovitost/pozemek. Řízení vkladu a výmazu zástavního práva či změna vlastníka trvá minimálně 20 dní, kdy se jedná o zákonnou ochrannou lhůtu a v neodkladné době zápis. Co se týče poznámek či jiných vkladů na katastr (zanesení/výmaz věcných břemen a jiné), ty trvají obvykle kratší dobu.
Nabývací titul
Popisuje způsob, jak majitel nemovitosti danou nemovitost/pozemek nabyl.
BPEJ
Zkratka pro bonitně půdně ekologickou jednotku. Tento pojem se udává u pozemků i těch, na kterých proběhne výstavba (nutno vyjmout zastavěnou plochu). Především ale pojem dává smysl zemědělcům, jak se jejich úrodě bude v půdě dařit.
Jak vidíte, problematika listu vlastnictví, pojmů a samotná orientace není jednoduchou záležitostí. Proto pokud budete potřebovat poradit s vybranými pojmy či s orientací v listu vlastnictví, neváhejte se na mě obrátit. Rád vám poradím.