Za poslední měsíce dostávám od klientů stejnou otázku: „Mám ještě počkat, nebo je rok 2026 dobrý čas prodávat či kupovat?“ Z mého pohledu z praxe realitního makléře tomu rozumím. Poslední roky byly pro realitní trh hodně dynamické – prudký růst cen, vysoké úrokové sazby, zpomalení trhu… a teď opět změna nálady. Podělím se s vámi o to, co vidím v praxi a jak situaci čtu já.

Ceny nemovitostí v roce 2026

Nečekám dramatické skoky nahoru ani propady dolů. Spíš návrat k „normálnímu“ trhu. Co vidím už teď:

• dobře oceněné nemovitosti se prodávají
• nadsazené ceny trh rychle odmítá
• kupující si víc počítají a víc přemýšlejí

V atraktivních lokalitách předpokládám mírný růst cen, hlavně pokud budou úrokové sazby dál klesat. V méně žádaných oblastech může trh spíš stagnovat. Doba, kdy se prodalo cokoliv za jakoukoliv cenu, je pryč. Ale to je podle mě zdravé.

Co udělají úroky s vaším rozpočtem?

Upřímně… Největší vliv na trh nemají titulky v médiích, ale hypotéky. V posledních letech vysoké sazby mnoho lidí „vytlačily“ z trhu. Teď vidím postupný návrat zájemců, kteří nákup odkládali. Neočekávám návrat extrémně levných hypoték jako před pár lety např. v době Covidu, ale spíš stabilizaci na rozumnější úrovni.

A tady jsou tři důležité informace, které klientům často říkám:

• Jakmile sazby klesají, vrací se poptávka.
• Jakmile roste poptávka, začnou postupně růst i ceny nemovitostí.
• Čekání na „ideální moment“ často znamená, že mezitím uteče jiná příležitost.

Kdo jsou dnešní kupující a co skutečně chtějí?

Kupující dnes více řeší energetickou náročnost, důkladně prověřují technický stav a víc vyjednávají. Ale když je nemovitost správně nastavená cenově a dobře prezentovaná, prodává se i bez vyjednávání o ceně.

Vidím také návrat lidí, kteří chtějí vlastní bydlení místo nájmu, řeší rodinné změny a chtějí stabilitu místo nejistoty. A právě to drží trh v pohybu.

Co to znamená pro kupující?

Pokud kupujete nemovitost pro vlastní bydlení, tak čekání na „dokonalý okamžik“ většinou nefunguje. Jestli najdete vhodnou nemovitost a finančně to dává smysl, rok 2026 není špatný čas. Nižší sazby mohou postupně zvýšit ceny rychleji, než kolik ušetříte čekáním.

Pokud kupujete nemovitost jako investici, důležité bude reálné ocenění, výnos z nájmu a dlouhodobý horizont. Ve vašem případě bude tedy rok 2026 více o kvalitním výběru než o rychlém spekulativním zisku.

Co to znamená pro prodávající?

Tady budu upřímný. Rok 2026 nebude odpouštět chyby. Prodávat „zkusmo“ s nadsazenou cenou už většinou nefunguje, protože kupující mají srovnání a neváhají čekat.

Trh je zdravý a funkční, takže pokud nastavíte realistickou cenu, připravíte nemovitost na prodej a uděláte kvalitní prezentaci, prodej půjde mnohem snáz. Tady vidím ten největší rozdíl mezi průměrným a profesionálně vedeným prodejem.

Jaký tedy bude rok 2026?

Podle mého pohledu:

• stabilnější než předchozí roky
• s postupně se vracející poptávkou
• s mírným růstem cen v silných lokalitách
• s větším důrazem na kvalitu a správné nastavení strategie

Nebude to realitní boom, ale nebude to ani krize. Bude to trh, kde vyhrávají ti, kteří mají data, zkušenosti a plán.

Pokud zvažujete prodej nebo koupi a chcete si nezávazně probrat situaci konkrétně u vaší nemovitosti nebo vašeho rozpočtu, rád se s vámi potkám a podíváme se na to realisticky a bez přehnaných slibů a tlaku.