Jak dlouho trvá prodej nemovitosti
Jak dlouho trvá prodej nemovitosti? Tato otázka zajímá zejména stranu prodávající. Čas zde hraje hlavní roli. Ale ne vždy jde všechno hladce. Pojďme se tedy podívat, co všechno může ovlivnit délku trvání prodeje nemovitosti a jak prodej urychlit, aniž by došlo k nějaké chybě či nesrovnalosti.
Co ovlivňuje délku prodeje nemovitosti
Doba prodeje nemovitosti záleží na vícero faktorech. Důležitou roli hraje lokalita a stav nemovitosti. Dále potom prezentace (nafocení nemovitosti, videoprohlídka, matterport, propagace) a samozřejmě také cena. O tom, jak zvýšit cenu nemovitosti, jsem již psal v jednom z předchozích článků Jak zvýšit cenu nemovitosti při prodeji.
Faktorem, který hraje v délce obchodu podstatnou roli – tedy pokud máme vše ostatní připraveno (prezentace, správné vyznačení budov a zakreslení pozemku na katastru nemovitostí), je výběr vhodného kupujícího se zájmem o nemovitost. My však předem nikdy nevíme, zda kupující bude chtít využít vlastní zdroje či se chystá financovat nemovitost hypotečním úvěrem. S hotovostí je to zpravidla jednodušší a celý obchod včetně zápisu nového vlastníka na katastr nemovitostí je dokončen přibližně do 5-8 týdnů. Dále záleží na tom, zda a jak strany před podpisem dolaďují kupní smlouvu, kterou by měl zpravidla tvořit advokát. Co by v takové kupní smlouvě nemělo chybět? Přečtěte si článek Co by nemělo chybět v kupní smlouvě při prodeji nemovitosti.
Pokud se kupující rozhodne financovat nemovitost hypotečním úvěrem, délka obchodu se může protáhnout na zhruba 10 až 14 týdnů. V případě, že nastanou další komplikace, například s odhadem nemovitosti nebo při vyřizování financování, může se doba obchodu ještě protáhnout.
Nejrychleji lze prodat nemovitost za cca 5 týdnů
9 tipů, jak urychlit prodej nemovitosti
- Připravte si veškeré podklady (dokumentaci) ještě před uvedením nemovitosti do prodeje
- Odstraňte všechny nežádoucí zápisy v katastru nemovitostí (břemena apod.)
- Odstraňte všechny skryté vady nemovitosti
- Dbejte na profesionální prezentaci nemovitosti (první dojem prodává)
- Kupní smlouvy a další dokumentaci nechte zpracovat advokátní kanceláří
- Proberte cenotvorbu s odborníkem
- Využijte pro prodej nemovitosti zkušeného realitního makléře s kontakty
- Vyberte kupujícího, který bude nemovitost financovat z vlastních zdrojů
- Buďte k dispozici při komunikaci s kupující stranou pro doladění obchodu
Jaké další faktory ovlivňují délku obchodu
Specifickým tématem jsou pak nemovitosti s pozemkem – stavební pozemek, RD, chata, chalupa apod. Důležitým faktorem před prodejem nemovitosti, aby obchod proběhl bez zbytečného protahování, je zejména zakreslení budov stojících na pozemku dle reálného umístění oproti původnímu zakreslení katastru. Po digitalizaci jsou totiž občas pozemky zakresleny jinak, než ukazuje skutečný stav hranice pozemku. Ideální je zakreslit a zanést do katastru nemovitostí veškeré odlišnosti ještě před prodejem (zvýší se tak důvěryhodnost pro stranu kupující). Další věc, co by mohla komplikovat obchod, je vlastnictví příjezdové komunikace k nemovitosti či pozemku. Důležité je zamezit znemožnění příjezdu k nemovitosti jiným vlastníkem. V ideálním případě by měla k nemovitosti vést obecní příjezdová cesta.
V neposlední řadě může být nemovitost zatížena nějakým břemenem. Například pokud nemovitosti obsahuje břemeno užívání, nemovitost či pozemek s největší pravděpodobností neprodáte. Naopak částečně urychlit obchod dokáží dnes moderní technologie, kdy můžete využít elektronického podpisu a dokončit celý obchod na dálku bez osobní účasti.
Pokud si nevíte rady s právními významy jednotlivých pojmů na katastru nemovitostí, poraďte se s odborníkem přes reality. Rád vám v tomto ohledu poradím, jak nejlépe budu moct.